Новые строительные нормы в Польше

Как изменились предписания для строительства многоэтажных и частных домов  в Польше в 2018 году


С начала нового года в строительной отрасли Польши вступили в силу новые правила. Изменения коснулись не только многоквартирной застройки, но и частных домов. Главная их цель: повышение и упорядочивание стандартов строительства, а также решение проблемы ощущающейся на рынке нехватки свободных земельных участков.


Стена в стену или ближе к соседу


Поправки к постановлению, касающегося технических условий, которым должны соответствовать зданиям и их расположение, включили в себя положения, регулирующие строительство зданий на границе участка. С момента вступления в силу новых правил, объект, строящийся на границе участка, может прилегать к стене объекта, расположенного на соседнем участке. Единственным условием, которое должно быть выполнено в таких случаях, является высота здания, определенная в соответствующем для данной территории местном плане или решение об условиях застройки. Внедрение решения должно быть одним из методов уплотнения застройки. До сих пор закон предусматривал подобные проекты только в отношении застроек для частных домов.


Дома ближе к лесам


В соответствии с поправкой изменилось также минимальное требуемое расстояние между частным домом и лесом, расположенным рядом. До конца 2017 года лица, заинтересованные в строительстве дома возле лесистой местности, должны были соблюдать безопасное расстояние от границы с лесом в 12 метров. Новое положение допускает 4 м. Это означает, что будет легче получить разрешение на строительство для такого типа инвестиций, и не нужно будет добиваться отступления от технических условий в случае размещения объекта на границе лесопосадки.


Минимальная площадь квартир строящихся с 2018 года будет 25 м. кв.


25 кв. м и кухня в жилой комнате


Новый документ также включает в себя вопросы и жилых помещений. Согласно ему появились рекомендации для минимальной площади, на которую должна быть рассчитана квартира. В пользу единого метража отказано от регулирования размеров отдельных помещений. В соответствии с новыми положениями, квартира должна иметь жилую площадью не менее 25 кв. м, в то время как размеры кухни, ванной или комнаты могут быть любые. Новые правила должны повысить свободу проектирования, и тем самым облегчить дизайн интерьера, без отказа от соответствующего стандарта. Изменены также руководящие указания для расположения кухонного оборудования или оборудования для ванной комнаты. Проект квартиры не должен строго определять, где должна находиться, например, стиральная машина. Решение о месте нахождения оборудования примет дизайнер или владелец. В поправке также отказались от положения, которое не позволяло объединить комнату с кухней в квартирах-студиях.


В гараже будет больше места


В новом постановлении о технических условиях, включающих здания и их расположение, был рассмотрен также вопрос о парковочных местах для автомобилей. Документ впервые четко определяет минимальные расстояния, которые должны быть сохранены между парковочным местом для безличных транспортных средств и границей участка или окнами зданий, в которых пребывают люди. Кроме того, поправки устанавливают конкретные размеры указанных мест.


Больше места, в свою очередь, будет уделяться припаркованным легковым автомобилям. Требуемые до сих пор 2,3 м, предназначенные для парковочного места, были увеличены до 2,5 м.


Несколько позже, 9 декабря 2018 г., вступят в силу правила, касающиеся расстояния парковочного места от стены и столба в гаражах. Расстояние, измеряемое до сих пор со стороны автомобиля, теперь будет измеряться от края места.

Важные руководящие принципы были разработаны также для парковочных мест, остающихся при частных домах. В некоторых случаях постановление позволяет размещение в 1- или 2-уровневые неохраняемые парковочные места для легковых автомобилей без необходимости сохранения минимальных расстояний от границы участка или окон недвижимости. Обязательное соблюдение определенных расстояний не будет касаться также мест для инвалидов, расположенных в многоквартирных и коллективных жилых объектах.


Игровая площадка по новым предписаниям


Новые правила позволяют также собирать отходы в любом месте, если они находится на территории частного дома, усадьбы или места индивидуального отдыха. В свою очередь, относительно времени инсоляции игровых площадок отсутствуют указания по поводу конкретных дней, но они ограничены минимум 4 часами, которые отсчитываются в дни равноденствия между 10.00 и 16.00, а в здании в центре города это время должно составлять не менее 2 часов. Кроме того, место игровых площадок для детей должно находиться на расстоянии минимум 10 м от линий, определяющих границу с улицей, окон зданий, в которых находятся люди, а также свалок мусора.


Покупка земли в Польше для девелоперов и частной застройки


Инвестиции у реки


Некоторые изменения в строительные работы также внесены Законом о воде, действующим с нового года. В его положениях устарели решения об условиях строительства вблизи рек, выданных для инвестиций. Речь идет о территориях, где существует угроза затопления один раз в 10 и 100 лет. Для инвесторов это означает необходимость повторного применения строительных норм, а это может существенно замедлить инвестиционный процесс, а также повысить его стоимость.


Более того, после внесения поправок часть уже недействительных решений не может быть переиздана, на что обратил внимание вице-президент Польской ассоциации Компаний-Разработчиков Марек Подданы в официальном заявлении для „Республики". Однако, как подчеркнул Даниэль Кочевек, пресс-секретарь Национального Управления Водного Хозяйства, после введения  измененного закона о воде, только некоторые из решений потеряют силу и это будут документы без выданного разрешения та строительство или без заявленного намерения строительства. Такого типа юридические ситуации могут негативно влиять на стоимость земельных участков, на которые распространяется поправка. После потери статуса строительного участка цена на недвижимость, вероятно, снизится.


Читайте также: Договор с застройщиком. Что о нем надо знать?

Нет комментариев
Добавить комментарий