Недвижимость в Польше: стоимость квартир в 2017



Количество предложений на рынке недвижимости Польши бьет рекорды предыдущих лет. Большой интерес возникает у инвесторов и потенциальных покупателей, т.к. среди всех государств-членов ЕС Польша предоставляет наиболее выгодные цены на недвижимость. Граждане бывших стран СНГ заинтересованы в аренде и покупке жилья в Польше. В свою очередь, украинцы, пытаясь избежать обесценивая своих сбережений на фоне девальвации гривны, вкладывают свои сбережения в приобретение польской недвижимости. 


С начала 2016 года наблюдается рост польского рынка недвижимости, так в Гданьске и Люблине стоимость квартир выросла почти на 10%. В других городах Польши также наблюдается увеличение цен на насколько процентов. Только в трех городах Польши стоимость кв. м. не изменилась, а две трети специалистов рынка недвижимости уверены, что такие экономические условия будут сохраняться на протяжении следующих 6 месяцев.


Bankier.pl, “Puls Biznesu” и Cenatoirum провели ежеквартальный анализ рынка недвижимости Польши на основании цен заключенных сделок. Расчёт был произведен на основании сделок вторичного и первичного рынках недвижимости в городах Польши: Варшава, Гданьск, Краков, Познань, Лодзь, Ольштын и Люблин.


квартира в польше


Стоимость жилья в Варшаве

По сравнению с первым кварталом 2016 года, В Варшаве наблюдается небольшое падение цен на квартиры. Падать в цене стали квартиры общей площадью до 60 кв.м. В то же время, цены на квартиры общей площадью более 100 кв.м. выросли на 4% (ежегодный рост составил 8%).


В целом, на рынке недвижимости наблюдается увеличение стоимости кв.м. В первом квартале 2017 года увеличилась стоимость квартир с общей площадью свыше 100 кв.м., средняя стоимость кв.м. составляет 8635,93 zl. Цена за кв.м. для квартир общей площадью от 80 до 100 кв.м. выросла на 600 zl. Самыми дешевыми на рынке недвижимости остаются квартиры площадью от 35 до 70 кв.м., их стоимость составляет около 7200 zl/кв.м.


Стоимость жилья во Вроцлаве

Во Вроцлаве цены на квартиры, по сравнению с Варшавой, меньше на 2000 zl/кв.м. В Нижней Силезии, по сравнению с Варшавой, стоимость квартир площадью от 80 кв.м меньше, чем  квартиры с площадью до 40 в.м. Квартиры студии и небольшие двухкомнатные квартиры общей площадью от 35 кв. стоят 6522,09 zl. В то время как стоимость кв.м. для помещений площадью 80-100 кв.м 5154,72 zl.


Несмотря на высокие цены, небольшие квартиры пользуются большим спросом. В квартальном отчете рост продаж составил 4%, а по сравнению с годовым  12%. Это привело к тому, что ставка за кв.м. выросла на 700 zl. В начале 2017 года, произошло небольшое увеличение стоимости жилья средней площади в среднем на 5% (200-300 zl/кв.м.).


Стоимость жилья в Гданьске

В Гданьске большим спросом пользуются квартиры студии. Стоимость кв.м. в квартирах общей площадью до 70 кв.м. составляет 6000 zl/кв.м. Самыми дешевыми являются квартиры площадью до 70 кв.м. в среднем 5500 zl/кв.м.


В Гданьске наблюдается наибольший рост цен на недвижимость. В этом году стоимость самых маленьких и самых больших квартир увеличилась на 10%. В последнем квартале увеличение цены на 15% было связано с ростом цен почти на 800 zl/кв.м.


Стоимость жилья в Кракове

В Кракове, как и в предыдущих городах, продажа квартир и небольших помещений общей площадью до 35 кв. м. оценивается в 7200 zl за кв.м. Самым низким показателем цены является 6200 zl/кв.м. за квартиры площадью от 40 до 70 кв.м.


В среднем, увеличение цен на 4% (200-300 zl/кв.м.) наблюдается на квартиры общей площадью от 35 до 100 кв.м. За год стоимость кв.м. квартир с маленькой площадью не выросла и остается прежней. Ставка однокомнатной квартиры повысилась на 7% (около 500 zl/кв.м.). Это больше, чем год назад. 

Стоимость жилья в Познани

Наибольшие колебания цен наблюдается на рынке недвижимости Познани. Жители города заплатили в первом квартале 2017 года на 1-2% больше, чем в 1-4 квартале 2016 года. На данный момент средняя стоимость кв.м. в квартире общей площадью более 100 кв.м. составляет 4736,79 zl. Самыми дорогими квартирами являются помещения общей площадью от 40 до 60 кв.м. с ценой 5800 zl/кв.м.


В среднем, увеличение стоимости в квартальном выражении не превышает 2%. Снижение стоимости на 5 % за кв.м. наблюдается в категории квартир общей площадью от 80 до 100 кв.м. Незначительные изменения зафиксированы в годовых ставках.


Стоимость жилья в Лодзи

В рейтинге по уровню цен на жилье, Лодзь является наименее дорогим городом. Средняя цена за кв.м. на рынке недвижимости составляет 3500 zl/кв.м.


Стоимость однокомнатной квартиры в первом квартале 2017 года составила в среднем 3562,34 zl/кв.м. Цена на кв. м. в квартирах от 50 до 70 кв.м. составляет 3750 zl/кв.м. Мы наблюдаем рост ставок на протяжении всего года. По сравнению с первым кварталом 2016 года, в некоторых категориях цены выросли на 10%.


Стоимость жилья в Ольштыне

По сравнению с недвижимостью в Лодзи, разница в стоимости кв.м. в Ольштыне составляет 1000 zl. В Ольштыне наблюдается падение стоимости квартир с большой площадью. Самыми дорогими являются квартиры площадью до 35 кв.м. 4560 zl./кв.м. Стоимость кв.м. в квартире с общей площадью более 100 кв.м. составляет 4167,4 zl/кв.м.


Изменения в ценах на рынке недвижимости в Ольштыне не являются значительными. Колебания цен произошли в обоих направлениях, в зависимости от размера жилья. Стоимость больших помещений выросла на 4%. В годовом выражении цены стоят на месте. Исключением являются квартиры с большим метражом площадью 80-100 кв.м. Их стоимость выше почти на 10%. В то время как стоимость квартир с общей площадью более 100 кв.м. упала в цене на 8%.


Стоимость жилья в Люблине

Стоимость квартир в Люблине и Гданьске, по сравнению с другими городами Польши, самая высокая. Такое увеличение стоимости на рынке недвижимости произошло за последний квартал, и составило около 5%. Стоимость кв.м. за последний год выросла на 11% (300 zl). Сейчас цена кв.м. колеблется в приделах 5000 zl. Квартиры общей площадью в 50-60 кв.м. продаются по 5000 zl/кв.м. Стоимость квартир площадью 70-100 составляет 4700-4800 zl/кв.м.


Цены на квартиры в Польше в 2017 году

Мы можем наблюдать увеличение стоимости кв.м. в отдельных городах Польши. Портал Urban.one фиксирует все показания индекса цен за последний период. Специалисты свидетельствуют о том, что в течение 6 месяцев, экономическая ситуация на рынке недвижимости стабилизируется.


Согласно Urban.one индекс цен сделок на квартиры по всей территории Польши составляет 95.64 баллов. Аналогичный индекс цен сделок в крупных городах Польши 95.79 баллов. По сравнению с 2016 годом, в Варшаве отмечается рост цен на жилье, индекс сделок вырос с 92,75 до 93.54 балла.


стоимость квартиры в польшецен


70% экспертов, которые приняли участие в анализе польского рынка недвижимости вместе с Urban.one говорят о стабилизации ситуации. 20% респондентов предусматривают улучшение условий, и только 10% пессимистично настроены. Участники исследования считают, что это может отразиться на крупных городах Польши. Сохранение теку

Нет комментариев
Добавить комментарий