Инвестиции в недвижимость: сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду в Польше?


Стабильная экономика и хорошие показатели в секторе недвижимости, начинают все больше привлекать иностранных инвесторов в Польшу. Рынок аренды недвижимости стремительно растет. В первую очередь такой рост обосновывается очень низкими процентными ставками на покупку жилья. Люди стали больше вкладывать свои сбережения в квартиры.

 

Что нового на рынке аренды квартир?

 

Для застройщиков 2016 год стал рекордным. Был замечен до сих пор нераскрытый потенциал рынка недвижимости: продажа крупных частей зданий в жилых комплексах, предназначенных для сдачи в аренду. Не удивительно, что выбирая между крупными городами Европы, инвесторы впервые решили поставить на Варшаву.

 

Представители польского застройщика «Skanska» заявляют, что в этом году произошла первая покупка многоэтажного здания под сдачу в аренду.  Такие инвестиции делают крупные фонды, которые берутся инвестировать недвижимость. Таким образом, Варшава стала конкурировать с крупными европейскими столицами.

 


Как арендаторы платят налоги

 

С учетом данных Eurostat, на данный момент, размер рынка аренды недвижимости в Польше составляет 4,5% — это около 635000 единиц жилья. В некоторых случаях, люди могут иметь более одной квартиры для сдачи в аренду.

 

«Ежегодно мы анализируем статистику PIT (налог на доходы физических лиц) на тему количества человек, которые регистрируются и платят налоги с прибыли от сдачи в аренду жилья. Хотелось бы отметить значительный рост в этом сегменте рынка. В 2015 году было зарегистрировано более 611 тыс. налогоплательщиков, что на 40 тыс. больше по сравнению с предыдущим годом.» – комментирует эксперт Stowarzyszenia Mieszkanicznik жилищного общества Анна Милевска-Вилк.

В 2015 году, число налогоплательщиков, заплативших подоходный налог с аренды по упрощенной системе (ставка налога 8,5%) составило – 42,3 тыс. Это количество показывает только зарегистрированных лиц и касается дохода с аренды, а также сюда можно добавить плательщиков, имеющих хозяйственную деятельность и включающих в свои декларации по упрощенной системе доходы от аренды – около 10,5 тыс.

 

В случае, если сдача в аренду недвижимости является бизнесом (краткосрочная сдача, сдача большого количества квартир), оплачивается подоходный налог на общих основаниях – 18%. По данным Министерство Финансов 142 тыс. человек имеют доход от такого вида сдачи жилья в аренду. Из них 28 тыс. составляют люди, которые зарабатывают на жизнь исключительно таким способом.

 


Расходы и доходы арендодателя

 

В 2015 году 10% от оборота, т.е. суммарно более 9,6 млрд.  злотых, было потрачено арендодателями на мелкий ремонт,  мебель, услуги посредников, бухгалтеров, фотографов, уборку и управления жильем. Основной причиной роста числа услуг, связанных с арендой жилья, является то, что владельцы помещений расценивают аренду как инвестицию. В Польше арендодатели предпочитают платить за ремонт и поиск арендатора специализированным фирмам, т.к. считают,  что хороший сервис может предоставить безопасность заключения сделки и увеличить общую прибыль аренды.

 

Средний доход налогоплательщика по договору аренды в 2015 году составил 11,5 тыс. злотых. С другой стороны, доход по упрощенной системе налогообложения, составил 18,2 тыс. zl. за год. Из-за различных отчислений налогоплательщиков, доход от аренды как вида бизнеса, не может показать среднее значение. Однако, существует  категория налогоплательщиков – 17 тыс., которые не показывают доход или указывают на убыточность от аренды.

 

Учитывая средние  ставки арендной платы, средний месячный доход арендодателя в Польше составляет около 1.000 zl – 1.500 zl.

 


Стоит ли уклоняться от уплаты налогов?

 

В Польше не распространено целенаправленное уклонение от налогов за сдачу в аренду. Чаще всего, арендодатели сталкиваются с проблемами нехватки знаний и ясных инструкций в налоговых вопросах. Не редко уклоняются от налогообложения иностранцы, которые впервые покупают недвижимость с тем, чтобы сдавать ее в аренду.

Для лиц, сознательно инвестирующих свои сбережения в аренду помещений, оплата налогов является вопросом безоговорочным, т.к. любые претензии фискалов могут лишить их основного источника дохода.

Большинство поляков и жителей Польши, признали сдачу жилья в аренду безопасным способом инвестирования и не останавливаются на приобретении одного объекта недвижимости. Используя кредитные возможности польских банков и доход от сдачи в аренду уже имеющейся недвижимости, они продолжают инвестировать в покупку следующих помещений.


Рекомендуем прочесть: "ОБЗОР ЦЕН НА РЫНКЕ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЛЬШИ 2017"


Публикация была поезной? Поделитесь ею со своими друзьями в социальных сетях!

Нет комментариев
Добавить комментарий