Как купить квартиру в Польше, если ты иностранец. Инфографика с ценами.

Как иностранцу купить недвижимость в Польше


Спрос на покупку квартир в Польше среди иностранцев растет из года в год. С одной стороны в Польшу активно эмигрируют выходцы из СНГ (только с начала 2016 года разрешение на проживание в Польше получило более 500 тыс. украинцев), с другой – низкие по европейским меркам цены делают польскую недвижимость привлекательной для немцев и других граждан ЕС. Специально для тех, кто хочет приобрести квартиру в Польше и разобраться во всех тонкостях этого процесса, мы подготовили эту статью.


Покупка квартиры в Польше

 

Для того, чтобы купить квартиру в Польше иностранному гражданину не нужно получать специальное разрешение. Иностранец может покупать квартиру в Польше, пребывая в стране по визе, имея польский вид на жительство или оформив доверенность на физическое или юридическое лицо временно или постоянно пребывающее в Польше.


Важный нюанс покупка квартиры в Польше не дает права на получения вида на жительства.  Для этого нужны другие основания. Но стать вашим собственным островком европейского комфорта и стабильности она вполне способна.

Сделка о покупке квартиры в Польше оформляется у нотариуса. При этом владелец квартиры, кроме документов на нее, должен предоставить выписку из Крепостной книги, которая подтверждает, что квартира не находится в ипотеке и ее можно продавать.

 

Для оформления сделки покупателю нужен только загранпаспорт и деньги. Подтверждение источников дохода не требуется. Только в редких случаях, как правило, при покупке недвижимости на крупную сумму, налоговая может запросить подтверждение источников дохода. Происходит это не в момент оформления сделки, а уже через несколько месяцев после нее.

Основные расходы, которые возникают при покупке квартиры в Польше, это услуги нотариуса 1-1,5% от стоимости квартиры, услуги риелтора 3% и налог на гражданско-правовые сделки. Если вы покупаете первичную недвижимость, налог составит 1%, а если вторичную 2%.

Сэкономить можно при покупке большой квартиры. В таком случае риелторы могут уменьшить размер своей комиссии. А застройщики новых домов иногда включают налог в стоимость квартир.


стоимость на квартиры в польше 2017 


Налог на недвижимость в Польше

 

Налоги на недвижимость в Польше, хоть и небольшие, но есть. При этом ежегодно Министерство финансов устанавливает максимальные ставки налога по стране. Точные ставки утверждают местные административные органы.

В 2017 году максимальные ставки налога на недвижимость будут снижены на  0,9%. Максимальная ставка налога за 1 кв. м. жилого помещения (квартиры) составит 0,74 злотых. Оплачивается налог на недвижимость в Польше один раз в год.

Но это может оказаться не единственным налогом, который вам придется заплатить. Если вы захотите продать квартиру в Польше, менее чем через 5 лет после покупки, и при этом она будет стоит дороже, чем вы платили изначально, вам придется заплатить 19% налога на прибыль с разницы в цене.

 

цена на квартиры в польше 2017


Стоимость квартир в Польше


Большим спросом пользуется покупка квартир в Варшаве, Кракове, а также во Вроцлаве, так как в этих городах иностранные компании открывают свои представительства. В Кракове обращают внимание на 3-комнатные от 60 до 80 кв.м., во Вроцлаве и Варшаве от 40 до 80 кв.м.


стоимость однокомнатной квартиры в Польше

цена однокомнатной квартиры в Польше

стоимость двухкомнатной квартиры в Польше

цена двухкомнатной квартиры в Польше

стоимость трехкомнатной квартиры в Польше

стоимость четырехкомнатной квартиры в Польше


Цены на квартиры в крупных городах Польши

цена на квартиры в Варшаве Кракове Вроцлаве

цены на квартиры в Люблине Познане Гданьске

Покупка недвижимости в Польше привлекает своими ценами, они намного лояльней остальных государств Европейского Союза. При этом строительная индустрия стремительно развивается. Цены  регулируются по таким критериям: город, место расположения жилья и его метража. Самая дорогая недвижимость в Польше в Варшаве, Кракове, Гданське, Лодзе, Познане и Вроцлаве.


стоимость недвижимости в Польше 2017


Увеличение размера собственного вклада по ипотечному кредиту


В 2017 году все желающие купить в кредит квартиру в Польше, должны учесть, что для этой цели необходимо иметь больше собственных средств, а именно не 10-15% от стоимости квартиры (в зависимости от банка), а минимум 20%. С 1 января 2017 года, банки смогут выдать импотечный кредит в максимальном размере 80% от стоимости планируемой покупки жилья. 

Председатель Союза польских банков Кшиштоф Петрашкевич заявил, что такие шаги предприняла не только Польша, но и многие другие страны, в которых так же был повышен процент собственного вклада: "После многих лет финансового кризиса, с учетом полученного опыта, все эксперты и ответственные зв стабильность финансовой системы государства пришли к выводу, что нельзя излишне расслаблять процесс выдачи ипотечных кредитов, а сумма собственного вклада кредитополучателей должна быть выше. Это так же поможет клиентам экономить больше средств перед взятием кредита. Кшиштоф Петрашкевич так же отметил, что Польша нуждается в программе долгосрочной экономии со стороны граждан.

Покупка недвижимости в Польше – это первый вклад в стабильное будущее и жизнь за европейскими стандартами!

 

Остались вопросы? Получите индивидуальную, бесплатную консультацию от экспертов


Рекомендуем прочесть: "ТОП 6 РАСПРОСТРАНЕННЫХ ОШИБОК, ПРИВОДЯЩИХ К ОТКАЗУ В ПОЛУЧЕНИИ КРЕДИТА В ПОЛЬШЕ"


Публикация была полезной? Поделитесь ею со своими друзьями в социальных сетях!

Нет комментариев
Добавить комментарий